Comptabilité SCI et LMNP en ligne : ce que propose Dougs pour vos investissements immobiliers, combien ça coûte selon le nombre de biens, et comment Dougs compte un bien.
L’essentiel en 30 secondes
Pour qui : les SCI à l’impôt sur les sociétés et les loueurs en meublé non professionnels.
Pack Immo Liberté : dès 39 € HT par mois, plus 10 € HT par bien supplémentaire.
Pack Immo Sérénité : dès 49 € HT, avec télédéclarations et assemblée générale.
Conditions : sans engagement, deux mois offerts.
Transparence : ce lien débloque souvent un avantage que vous n’auriez pas en passant directement. Commission perçue si vous souscrivez, sans surcoût pour vous.
Les deux packs immobiliers de Dougs
Selon la page de tarifs officielle de Dougs, deux formules sont dédiées à la gestion immobilière, pour les SCI à l’IS et la location meublée non professionnelle :
- Pack Immo Liberté — dès 39 € HT par mois, plus 10 € HT par bien supplémentaire : bilan et liasse fiscale attestés par un expert-comptable, suivi de vos performances en temps réel, conseil illimité.
- Pack Immo Sérénité — dès 49 € HT par mois, plus 10 € HT par bien supplémentaire : tout Liberté, plus la télédéclaration en un clic et la rédaction du procès-verbal d’assemblée générale annuelle.
Les deux sont sans engagement et sans carte bancaire pour l’essai, avec deux mois offerts.
Comment Dougs compte un bien
C’est un point important pour votre budget. Selon Dougs, un bien se définit par son adresse unique : un immeuble de rapport ou plusieurs appartements à la même adresse comptent pour un seul bien. Les garages et parkings dépendants sont regroupés de la même façon.
Exemple : une SCI qui possède un immeuble de quatre appartements et un studio à une autre adresse compte deux biens. En Pack Immo Liberté, elle paie 39 € + 10 €, soit 49 € HT par mois.
Sans engagement, deux mois offerts
Liberté ou Sérénité ?
Pour une SCI, les obligations annuelles — assemblée générale et procès-verbal — rendent souvent le Pack Immo Sérénité plus confortable pour 10 € de plus par mois. Pour un loueur en meublé non professionnel, Liberté suffit généralement.
Pour les autres formules de Dougs, lisez les tarifs de Dougs.
Notre recommandation, en une ligne
Pour tenir la comptabilité d’une SCI ou d’une location meublée sans y passer vos week-ends, Dougs propose des packs dédiés à prix clair.
Comptez vos biens par adresse pour estimer votre coût exact.
Ce qui est inclus dans les deux packs
Selon la page officielle de Dougs, les deux packs immobiliers comprennent :
- Le bilan et la liasse fiscale attestés par un expert-comptable.
- Le suivi de vos performances en temps réel, sur l’application web et mobile.
- Le conseil illimité par les experts-comptables et fiscalistes de Dougs.
Le Pack Immo Sérénité ajoute la télédéclaration en un clic de l’impôt sur les sociétés et de la TVA, et la rédaction du procès-verbal d’assemblée générale annuelle.
Trois exemples de budget
- Un studio en location meublée : 39 € HT par mois en Liberté.
- Une SCI avec un immeuble et un appartement ailleurs : deux adresses, soit 49 € HT en Liberté ou 59 € HT en Sérénité.
- Une SCI avec trois adresses : 59 € HT en Liberté ou 69 € HT en Sérénité.
Pourquoi confier sa comptabilité immobilière
Une SCI à l’impôt sur les sociétés ou une activité de location meublée non professionnelle impose une comptabilité plus technique qu’on ne l’imagine : amortissement des biens et du mobilier, suivi des travaux, charges déductibles, liasse fiscale. Une erreur peut coûter bien plus cher que l’abonnement d’un expert-comptable, notamment sur les amortissements, qui influencent directement l’impôt dû.
Comment se passe le suivi au quotidien
- Vous connectez votre compte bancaire : les loyers et les dépenses remontent automatiquement.
- Vous ajoutez vos justificatifs : factures de travaux, taxe foncière, assurance, frais de gestion.
- Vous suivez vos performances en temps réel depuis l’application web ou mobile.
- L’équipe de Dougs prépare le bilan et la liasse, attestés par un expert-comptable.
- En Sérénité, elle télédéclare et rédige le procès-verbal d’assemblée générale.
Notre verdict
Pour un investisseur qui détient quelques biens en SCI à l’impôt sur les sociétés ou en location meublée, les packs immobiliers de Dougs offrent un prix clair et prévisible, calculé par adresse. Le Pack Immo Sérénité est particulièrement adapté aux SCI, qui ont des obligations juridiques annuelles. Profitez des deux mois offerts pour vérifier que l’outil vous convient.
Les erreurs fréquentes des investisseurs
- Mélanger comptes personnels et comptes de la SCI : chaque loyer et chaque dépense doivent passer par le compte de la société.
- Oublier de conserver les factures de travaux, indispensables pour justifier les charges et les amortissements.
- Négliger l’assemblée générale annuelle d’une SCI, obligation juridique souvent oubliée.
- Choisir un pack sans compter ses biens par adresse, et se tromper sur le budget.
Un expert-comptable spécialisé vous aide à éviter ces erreurs dès la première année, quand elles sont encore faciles à corriger.
Un dernier conseil : avant de souscrire, rassemblez la liste de vos biens avec leur adresse, vos prêts, vos baux et les factures de travaux de l’année. Ce dossier de départ permet à l’équipe de Dougs de reprendre votre situation rapidement, et à vous d’estimer précisément le coût de votre pack avant de vous engager.
Vous gagnerez un temps précieux.
Questions fréquentes
Dougs crée-t-il aussi les SCI ?
Oui, Dougs propose la création de SCI en ligne, remboursée si vous souscrivez ensuite un abonnement comptable.
Les packs conviennent-ils à une SCI à l’impôt sur le revenu ?
Dougs présente ces packs pour la location meublée non professionnelle et les SCI à l’impôt sur les sociétés. Pour une SCI à l’impôt sur le revenu, renseignez-vous directement auprès de Dougs.
Un garage compte-t-il comme un bien ?
Non s’il dépend d’un bien déjà compté : Dougs regroupe garages et parkings dépendants avec le bien principal.
Y a-t-il un engagement ?
Non. Les packs sont sans engagement, avec deux mois offerts à la souscription.
Votre comptabilité immobilière, simplifiée
Packs SCI et LMNP dès 39 € HT par mois, deux mois offerts.
Découvrir Dougs →Transparence : ce lien débloque souvent un avantage que vous n’auriez pas en passant directement. Commission perçue si vous souscrivez, sans surcoût pour vous.
- Ricardo Da Silva
